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新聞中心
2012.04.25
創新思維,成就創新型產業地產
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隨著經濟的發展,國內經濟結構調整由簡單的生產制造環節,朝高端的技術研發、市場品牌向上發展,城市結構也逐漸出現并不斷發展以智力生產為主的城市功能區。這種城市功能區的特點是靠近城市中心區、交通便利、環境優美、配套服務完善,是為宜業宜居的智力新城。

產業地產是產業升級和城市發展的趨勢

與發展工業園區不同,這種智力新城最重要不是廉價的土地資源,而是像產業鏈聚合、產業載體規劃建設、產業綜合服務、商業居住配套服務等資源,而這些恰恰是政府不具優勢、也不可能花大力氣打造的資源。這就決定了將改變以前工業園區主要有政府開發或劃地出讓的模式,必然出現由政府主導,專業運營商進行開發運營,市場化運作的模式,這種模式就可稱之為產業地產開發。

對于產業地產的開發,產業及企業的發展將帶來的經濟、稅收、就業等效益遠遠大于土地出讓帶來的效益,因此政府會看淡土地價值,在土地出讓方面不會采取完全的市場競價模式,而會采取土地價值優惠的模式,相應地政府必然對產業地產項目設置考核要求,是對產業地產開發商開發運營能力的考驗,也決定了產業地產開發必須走專業化的道路。

打造具有中天特色的產業地產

作為一家以房地產開發為主營業務的多元化集團公司, 廣東中天集團基于對經濟結構調整、城市發展規律的深刻洞悉,很早就認識到產業地產將成為房地產開發的一個非常重要的領域,并在幾年前開始在產業地產領域布局,進行探索實踐,并作出了成為產業地產專業運營商的戰略部署。目前已成功運營包括松山湖國際金融創新園、聯科國際高端信息產業園、中天創意谷等創新型產業項目,并積極在北京、廣東等地布局新的項目。

松山湖國際金融創新園:傲居松山湖高新科技產業園,由國際金融創新中心、國際金融IT研發中心、國際金融孵化中心組成,涵蓋了后臺區、研發區、商務區、產業孵化區和生活配套區,圍繞金融后臺產業,功能分區獨立,自成體系。松山湖國際金融創新園將改變傳統的產業園模式,成為東莞最具活力的金融產業孵化沃土之一。

聯科國際高端信息產業園:定位省級首席高端信息產業園并已通過省市重點項目審批。該產業園將在東莞產業轉型升級的背景下,以“科技南城”為契機,攜手世界尖端科技企業,構筑省級首席科技產業園區,并將憑借“1個龍頭企業+2個資本通道”的創新運營模式,以龍頭企業的聚集效應引入高新科技企業共同提升東莞科技產業,多元化的資本通道為入駐企業提供孵化平臺,同時為本項目乃至整個東莞的成長型科技型企業提供資金支持以及定制式的綜合融資服務,扶持優質企業上市,促進整個東莞的產業升級。

中天?創意谷:廣東中天集團旗下全新打造的創意特色產業集合體,主要面向目標客戶提供創意型的辦公室及匯集創意產業發展平臺,旨在集聚一批文化創意、高等教育培訓、動漫產業、家裝設計、設計師工作室等具有相關性的文化企業及相關支撐機構(包括研究機構),從而形成產業組合、互補與合作,以產生孵化效應和整體輻射力的文化企業群落。 當前中天?創意谷在東莞市區有5個建設項目,大都是由舊廠房和倉庫改造而成,利用現有建筑創造出文化創意產業集聚發展的平臺,從而實現文化產業與工業建筑價值和經濟價值的完美結合。

創新思維,成就創新型產業地產

經過多年的探索實踐,廣東中天深刻認識到產業地產開發不同于住宅地產開發,必須具備很強的產業規劃、產業聚合、產業招商、產業服務、配套資源等綜合服務的能力,因此通過一系列創新舉措,重點打造自身在產業地產的專業性,完善產業地產綜合服務能力:

1、成立專業的項目管理公司,通過對政府政策、產業發展規律、產業載體功能、產業招商、開發商業模式等進行深入研究,培養高效的運營管理團隊,負責產業地產項目的運營。

2、大力發展產業資源合作伙伴,與北京中關村東升科技園、清華工研院、深圳高新投、上海聯創基金、深圳聯合金融集團、香港志鴻科技控股、研祥科技集團等多個產業的龍頭企業、產業服務技術平臺、創投基金等都建立了戰略合作關系,共同發展產業地產項目。

3、大力組織配套服務資源,包括律師事務所、會計師事務所、企業服務商等商務服務資源,購物中心、娛樂中心、康體中心、餐飲服務等商業服務資源,與各方面的品牌商家建立抱團合作關系,確保開發的產業地產項目能提供完善的配套服務。

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